Galima sakyti, kad nuo pat pandemijos pradžios, sodybos pradėjo atgimti iš naujo. Karantinas mums priminė kokią svarbią vietą mūsų gyvenimuose užima privatumas ir gamtos artumas, o šiuolaikinės nuotolinio darbo galimybės, kaip niekad, priartina mus prie išsvajoto gyvenimo užmiestyje. NT ekspertai teigia, kad stipriai išaugo netgi atokiausiuose kampeliuose esančių sklypų bei sodybų pardavimai, o pati rinka pasipildė įvairiausiais pasiūlymais – nuo naujai įrengtų namų netoli miesto iki renovacijos reikalaujančių bakūžių miškų vidury. Visgi, gausėjant pasiūlai atsiranda ir didesnė tikimybė prašauti, juo labiau, kad norint išsirinkti dėmesio vertą variantą, tikrai yra ką apsvarstyti.
Geriausia sodybos lokacija (ne)egzistuoja?
Dauguma vieningai atsakytų, kad jei jau sodyba – tai būtinai toliau nuo pašalinių akių, geriausia prie ežero, na, iš bėdos tiktų ir nedidelis miškelis. Tačiau, mažai kas susimąsto kiek darbo ir išlaidų reikalauja toks variantas, ir čia svarbu paminėti ne tik skelbime nurodytą kainą, bet ir daug paslėptų „kabliukų“.
Atokesnė lokacija dažnai reiškia, kad jums teks patiems pasirūpinti visų komunikacijų įrengimu, o tai tikrai nemažai atsieis jūsų kišenei. Įrenginėti sodybą toli nuo miesto taip pat yra brangiau, o jei priskaičiuotume kuro išlaidas, nuolatinę laukinės aplinkos priežiūrą, susidaro tikrai nemenkos sumos. Tai visiškai nereiškia, kad nuošalesnės sodybos yra bloga mintis, tačiau šis variantas yra tikrai ne kiekvienam.
Geriausia lokacija sodybai priklauso ir nuo jūsų ketinimų. Jei planuojate sodyboje praleisti nemažai laiko, tuomet geriausias variantas yra iki 100 km atstumas nuo jūsų gyvenamosios vietos, puikiai tinka ir nedideli kaimeliai aplink miestus. Didelis jų privalumas slypi jau susiformavusioje kaimynystėje, nes gyvenant už miesto ribų tenka neretai kartu spręsti įvairius aplinkos tvarkymo klausimus. Bet to, draugiškoje bendruomenėje galima ne tik gausite naudingų patarimų dėl sodybos priežiūros ar įrengimo, bet ir galėsite dalintis brangia technika arba priimti bendrus komunikacijų naudojimo sprendimus, leisiančius visiems sutaupyti.
Aplinka svarbu, tačiau tai dar ne viskas
Patyrę nekilnojamo turto agentai pataria gyvai vertinti sodybos aplinką vėlyvą rudenį arba žiemą, kuomet dar neiškrito daug sniego. Nukritus lapams labai aiškiai matosi tikrasis sklypo vaizdas, lengva įvertinti tikrąjį atstumą nuo kaimynų bei suprasti ar žemė bus labai problematiška atėjus drėgnajam sezonui.
Visgi, net jei matomas vaizdas jus tenkina, neskubėkite priimti sprendimų. Būtinai įvertinkite bendruosius planus, kad apsisaugotumėte nuo nepageidaujamų statybų panosėje, kas ne tik sugadins vaizdą pro langą, bet ir gerokai mažins jūsų turto vertę. Geriau privengti saugomų teritorijų, mat tai gali reikšti papildomus apribojimus. Norėdami visiškos ramybės, pasitikrinkite ne tik perkamo sklypo paskirtį, bet ir atidžiai išnagrinėkite nekilnojamo turto planus bei duomenis Registrų centre.
Sodybos nuomai ar asmeninėms reikmėms – kuo skiriasi pasirinkimas?
Jei jūsų galvoje sukasi planas apie sodybos nuomą, į ją turėtumėte pažiūrėti iš potencialaus svečio perspektyvos. Greičiausiai, sodyba bus nuomojama įvairioms šventėms ir renginiams, todėl pagalvokite apie tai, kokią vietą tokioms progoms pasirinktumėte?
Gerai pasvarstę, tikriausiai suprasite, kad abiem atvejais, svarbiausi kriterijai yra tie patys: tai lokacija, aplinka ir geras susisiekimas. Galbūt, savaitgalio poilsiui klientai ir pageidautų atokesnės vietos, tačiau niekas nenori sugaišti daug laiko kelyje dardant nesutvarkytais vieškeliais, o ir parduotuvė bent 20-ies minučių atstumu yra labai didelis privalumas. Žinoma, svečiams vienodai svarbūs ir sodybos patogumai, tačiau juos galite įsirengti savo nuožiūra, o štai, aplinkui esančios infrastruktūros ir kelių nepakeisite.
